3月30日，自然资源部、中国银保监会召开新闻通气会，要求全面推进二手房“带押过户”。

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所谓“带押过户”，是买方购买带按揭贷款的二手房时，不用卖方先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款的新模式。这一新政显然有利于减轻买卖双方的资金负担，也有助于减少交易风险。

事实上，“带押过户”新政在浙江已经试行大半年。浙江首笔“带押过户”业务发生在宁波。“去年8月，我们公司的一个客户卖房的时候房贷还没有结清，按照之前的规定必须先把房贷还清才能过户。刚好那时候搞试点，允许‘带押过户’，于是就找了宁波银行合作，做成了这一笔首单业务。”负责办理这笔业务的甬旺房产经纪人向潮新闻·钱江晚报记者说。

此后，“带押过户”在省内丽水、嘉兴等多个城市逐步铺开。2022年10月27日，杭州“带押过户”不动产转移登记首单线上业务顺利完成，首个客户通过这一服务省下了一万多元。全市头一个“吃螃蟹”的幸运卖家贾先生表示：“全程操作体验很流畅，服务人员也很耐心，不得不夸杭州在数字化改革这块的势头。”

卖家贾先生体验全市不动产线上“带押过户”首单服务

2022年11月23日，杭州真正意义上的首单跨行“带押过户”案例成功办理——卖家张先生的贷款银行为中国工商银行，买家蓝先生的贷款银行为杭州银行，买卖双方通过公证资金提存，顺利完成了二手房交易。

据悉，卖家张先生和买家蓝先生的这单二手房买卖是自主交易。此前得知杭州不动产登记服务中心推出二手房“带押过户”业务后，张先生就留心上了。通过“跨行带押过户”，只需缴纳1/1000的公证提存费用就行了，整个交易过户的时间也大大缩短了。

2022年12月16日，杭州市规划资源局等6部门联合发布二手房“带押过户”通知，要求在全市范围内推行二手房“带押过户”登记服务。同时还明确了“带押过户”业务分“同行带押过户”“跨行带押过户”两种，适用于已在银行、公积金中心等设立抵押，且当前仅存一次有效抵押的二手房，买方以贷款方式购买的情形。

截至目前，杭州可办理“带押过户”业务的银行共有24家，已成功办理超过30笔。此外，为了方便交易和办事流程，杭州还为主城五区的房产“带押过户”业务开通了手机掌上快办直通车。相关工作人员告诉潮新闻·钱江晚报记者：“杭州坚持‘带押过户’全流程全数字化线上办理，让改革创新真正好办、快办。”

此外，浙江省自然资源厅等6部门于今年1月联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，要求从2月17日起全省各地全面推行二手房“带押过户”。至此，浙江“带押过户”全面提速。

值得一提的是，目前的“带押过户”业务仅针对二手住宅。按照自然资源部、中国银保监会的要求，今后还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

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